[서울시 금천구 다세대/빌라경매] 서울시 금천구 시흥대로149길 27, <2024타경100777>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 금천구 시흥대로149길 27,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2024타경100777)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 300,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 240,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재"세일중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사 지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2020.07.27.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등창호 : 샤시창호 마감 등임.
4) 이용상태=기준시점 다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비의 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중 임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 북서측으로 노폭 약 10M 내외 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
건물 402호 전부
2020.12.11
2020.11.11
235,000,000
있음
2020.12.13 ~
주OO
402호 전부
2020.12.11 (김양원)
2020.11.11
2024.01.11
235,000,000
있음
2020.12.13 ~
매각물건명세 비고
김양원 : 주택임차권 등기일은 2022.12.23.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김양원의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 본건 건물 승강기는 안전검사 불합격 사유로 미운행 상태임
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-13입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재"세일중학교"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.06. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
